该案属于淮海路商圈，地处西藏南路和高雄路交叉口，建筑类别以高层，主要户型有一房、两房、三房，其中98㎡的两房为主力户型，租金为6000元/月，145㎡的三房目前市场租赁价为8000元/月。小区绿化达到45%，目前平均售价为2.8万元/㎡，最高售价达2.9万元/㎡。自2007年以来均价涨幅达15%。，目前市场上约有15套流动房源。 据豪宅研究院分析：小区内部有会所，有水景，周边有多所学校。区位优势无可毗邻。随着徐家汇路斜对面一个新商业区的建成，轨道交通九号线的运营通车，该楼盘有望在一年内升值10%。小区房龄较老，居住人群多为上海本地人。不足的是12、14号楼近高架。 [解读时间：2008-05-20]

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• 汇龙新城 联系方法

• 中　介
• 21世纪锐丰淮海中路分行
• 公司电话
• 51877155(13501727081)

• 地　址
• 淮海中路138号2601室
• 经 纪 人
• 陈丹萍

• EMALL
• 经纪人电话
• 13818756958

• 网　址
• http://21shijiruifeng.haozhai.org

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• 汇龙新城 二手房信息

• 自 编 号
• 374
• 区　域
• 卢湾区

• 地　址
• 徐家汇路515弄
• 物　业
• 汇龙新城

• 临　近
• -
• 朝　向

• 房　型
• 3室2厅2卫
• 建筑面积
• 159平方米

• 使用面积
• 得 房 率

• 楼　层
• 物业性质
• 高层

• 房屋装修
• 毛坯房
• 房屋设备
• 无

• 房屋年限
• 售　价
• 500万 (RMB)

• 发布日期
• 2008-10-07

说　明

卢湾，体现上海这个国际化大都市应有的城市气质，淮海路、打浦桥、太平桥高级商住区域、瑞金路、新锦江大酒店、花园饭店、瑞金宾馆等等，在历史沉淀有所继承的基础上，展现了体现时代精神的新城市风貌。 汇龙新城，位于卢湾区徐家汇路与鲁班路交界处，总建筑面积为17万平方米，经典Art-Deco立面，澳洲Belt Collins担纲景观环境设计（渡假式景观），5座挺拔建筑演绎都市生活新概念。 天地行房地产营销有限公司凭借一系列营销策划工作，使其以新形象面向市场，创下了开盘1个月销售350多户，2个月销售500多户的优秀业绩。因此不防简析汇龙新城热卖的理由。 其一：全新的艺术开发理念：开发商不惜重金对小区整体建筑群方案进行招标，反复斟酌，将品质建筑与海派文化融为一体，使Art-Deco House建筑在上海经典再现，将都市生活内涵提升到一个新境界。 其二：简约、明快、典雅的建筑风格设计：作为沪上Art-Deco House建筑之先河，其简约、时尚的立面风格为卢湾区首创。而从整体建筑的风格来看，塔楼造型，三段式立面，大面积富有变化的玻璃饰面……都体现了中西合璧、古今相融的建筑特色。 其三：亲切融合的景观规划：6万平方米的中央绿化景观由澳洲著名景观设计单位Belt Collins规划设计，来自大洋彼岸的建筑设计思路，使本案的建筑美延伸到了艺术美。 其四：人性化物业管理和会所VIP设施：汇龙新城高品质物业以居民自用为主，具有高附加值。该物业在卢湾区区政府牵头下还向全社会进行物业管理公开招投标活动，为卢湾区首次。 其五：时尚、尊贵居家新概念：汇龙新城引爆住宅新革命——自由为创意之本！倡导城市生活、居家新概念，只为21世纪的第一而诞生。 2001年汇龙新城荣获“全国人居经典住宅大奖”，“2002年上海市住宅楼盘预售金额50强”的称号，以骄人的销售面积和销售金额在众多楼盘中脱颖而出，名列前茅。 楼盘信息 　 发展商 上海汇龙新城房地产有限公司 投资商 上海市上投房地产有限公司 上海中城企业（集团）房地产有限公司 上海卢湾财政投资公司