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《补充通知》对楼市的显著影响尚需时日
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http://www.haozhai.com 文章来自: 豪宅之窗 2007-12-24 16:11:39
| 12月11日，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了关于房贷次数等问题的认定，这将进一步抑制投资性购房需求，有效控制房价，遏制投机炒作，让楼市回归理性，从而达到稳定房价的目的。 《补充通知》的出台，其进一步收紧房贷的目的是显而易见的，直接提高了客户购买第二套房的首付，造成了部分客户购买第二套房的难度。合富置业三林分行经理表示，正值12月11日《补充通知》出台前，有一个客户看中了一套未来域的三房，房子已经看过而且相当满意，价格各方面也都已经谈妥，此客户之前买过一套房产并且贷过款，得知《补充通知》以后，定金迟迟没有落实，因为此客户目前无法一次性付清房款，最后导致此笔交易无法成交，类似这样的购房者目前还是占了大多数。合富置业市场研究部资料显示，由于《补充通知》的出台导致买家持续观望的气氛愈加浓重，部分投资需求将进一步得到抑制，对买卖双方心理的影响预计会在明年1月份逐渐显现出来。目前各大银行都在严格执行《补充通知》的各项条款，银行贷款的审批过程也变得更加繁琐，除了根据现有的征信系统查询个人贷款情况外，还必需进一步查询申请贷款者的婚姻状况及家庭其他成员的贷款情况、公积金贷款情况和家庭成员人均住房面积等等。由于央行和银监会在《补充通知》中并未明确规定具体的执行时间和相应的处罚措施，政策的最终效力还得看各家银行的执行力度以及上级的监管力度。(上海合富置业市场部-陈颖雅) |
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