买二手房贷款有何注意事项？

    编辑同志：

    我看好了一套30多万元的二手房，但其中一部分的房款得靠贷款解决。现在，我还没有和卖主签约，但中介向我承诺房子贷款肯定没问题，还会尽量帮我多贷点，并催促我赶紧签合同、交首付款。由于这套房子是上世纪80年代建造的，请问，银行对二手房贷款，特别是高房龄二手房贷款有什么要求吗？ 北京 陈小雯

    为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

    一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款；

    二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款；

    三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款；

    四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款；

    五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

    面积缩水该双倍返还价款吗？

    编辑同志：

    我跟开发商签了商品房预售认购合同，买了一套231.06平方米的房子，也按约交了全额房款1340148元，但对方却没能如期交房。后来我了解到，我买的房子实际面积比合约里的面积减少了35.64平方米，开发商就是为此才无法如期交房的，请问，我能向开发商请求返还房价款吗？ 上海 吴百为

    房屋实际面积比合同约定面积缩小了35.64平方米，缩水面积达15%，根据相关法律，商品房面积缩水超过3%，开发商应双倍返还房款。因此，开发商应双倍返还给您面积误差比超过3%部分的房款。

    据此，开发商不仅应将房屋交付给您，还应该返还给您房款36万余元（计算公式：1340148×3％＋1340148×12％×2）及支付相应违约金。