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婚前房子分手咋算

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读者柳小姐和前男友在两年前共同买了套按揭房，如今房子也升值了不少。但不幸的是，他们因为一些矛盾于半年前分手了，双方因财产分割达不成协议，准备诉诸法律。那么，法院在进行财产分割时会考虑哪些因素？法院会如何处理？笔者请法律专家给柳小姐做了解答。
　　法律专家：恋人分手后，若无法对房屋的处理达成一致的协议，那么，就不得不通过诉讼的方式，解决房屋归属或利益分配的纠纷了。
　　法院受理这类案件后，首先要明确诉争房屋是一方个人的财产还是恋人双方的共同财产。若法院确定是恋人双方的共同财产，当事人可以要求法院明确房屋的份额并进行分割。
　　一般来说，法院进行房屋分割时，主要参考的因素有：1、产权证上登记的权利人；2、购房时的出资；3、还贷款项的承担；4、贷款的主贷人；5、目前房屋内实际居住者。
　　通常情况下，法院会通过调解或判决的方式，在征得双方同意后，把房屋判给购房时的出资较多、主要承担贷款、在房屋内实际居住的一方产权人，由该方支付相应金额款项给对方。获得房屋的一方当事人可以根据法院的判决书，直接前往房地产交易中心办理产权过户，无须对方的配合。
　　若双方对于房屋承担的义务和享有的权利大致相同的，法院也可以通过双方竞价的方式，将房屋判给出价较高的一方，另一方获得对方的支付的款项。此外，法院也可以把房屋进行拍卖，将拍卖的所得款项按法院的判决比例进行分配。
　　（张春兵）

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