板块名称：新闸路板块

　　区域范围：新闸路板块是指静安区昌平路以南，南京路以北，万航渡路以东的区域。

　　板块现状：

　　需求主要集中在建筑面积120平方米的二房。新闸路板块借助南京西路的市中心CBD核心圈效应，使得板块内楼盘价格坚挺，二手房市场成交相当活跃。

　　2007年走势：

　　伴随着轨交7号线在2007年即将通车，该板块会有不小的升值空间。预计2007年板块内有两个高端小区推出房源，同时相比2006年还会有一定的上涨空间，目前该板块均价为2.2万元/平方米，预计2007年区域均价会上浮8%左右，主力成交房源为自住型的三房。

　　板块名称：田林板块

　　区域范围：田林板块是中山西路以南，漕溪北路以东，漕溪路以北，虹梅路以东区域，地处内中环间，北沿吴中路至宋园路。

　　板块现状：

　　田林板块一直以来以自住购房者居多，地标型大盘有：万科华尔兹、中海馨园、爱建园及月河等，目前区域内的市场需求大部分集中在100平方米的小两房。2007年板块走势：

　　目前区域内一批次新房的市场均价在1.6万元/平方米之间，老公房的均价在9500元/平方米左右。随着自住需求的释放，预计2007年板块市场价格仍会有5%-10%的上升。相信未来仍会吸引较多的本地自住型购房者的青睐。