2007年哪里去淘二手房？13位地产经理向您点评购房热点板块。

    新政出台、宏观调控、行业洗牌，从“国六条”开始注定2006年将成为名副其实的楼市调控年。70%，90平方米，从一些列数字中可以看出政府对于执行政策力度的决心。

    作为房产市场的政策年，诸多关于金融、土地、税收等的调控政策频频出台，堪称全面全方位。目前市场的观望气氛浓厚，在大量新推房源集中上市的同时实际成交量却大幅萎缩。

    在这种局势下，不少准购房者持看跌心态，因此预计在市场“洗盘”的同时，明年会有稳定市场的利好政策出台。上海中原研究咨询部经理马冀分析认为，今年的宏观调控直接导致了大量的刚性自住需求积压，基本上会延迟至2007年进行总体释放；对于一、二手房产市场而言，2007年将会迎来房产市场的全面复苏，楼市理性回归将会在之后的行业调整与市场表现中逐步体现，对于上海房产市场的后市将依旧看好。

徐汇区田林板块

    板块趋势：目前区域内次新房的市场均价在16000元/平方米左右，有一定房龄的公寓房均价在11000元/平方米左右，老公房的均价在9500元/平方米左右。预计2007年会有5%～10%的上升。

    预测分析:该板块位于徐汇区生活氛围较浓厚的区域，板块内楼盘品质较好，是上海西南位置较成熟与知名的社区。该板块邻近徐家汇核心商圈，加上近期中环线通车和上海南站的投入使用，使得该板块周边环境进一步得以完善，所以相信未来仍会吸引较多的本地自住型购房者的青睐。

静安区新闸路板块

    板块趋势:预计明年有两个高端小区推出房源，相比2006年会有一定上涨空间，目前该板块均价为22000元/平方米，预计明年会上浮8%左右，成交主力为自住型的三房。

    预测分析:这是一个有很大升值潜力的成熟板块，近年来随着市政府大力发展南京西路沿线的商业规划，国际化的高端商业办公区基本打造完毕。同时，随着恒隆二期的交付使用，也会使得该板块的租赁价格有一定幅度的上扬，同时周边房价也会随之上涨。另外，伴随着轨道7号线在2007年即将通车，使得该板块在未来几年预计会有不小的升值空间。

卢湾区新天地板块

    板块趋势:随着新天地板块内的翠湖天地二期以及华府天地的尾盘销售，板块均价约在6万元/平方米左右。预计2007年该区域的总体表现将趋于平稳，主力成交物业将集中在200平方米左右的房源。

    预测分析:该板块是沪上顶级豪宅聚集区之一，经过近年来的开发与完善，新天地目前已成为上海时尚的地标。区域借助新天地与淮海路商圈之优势，板块内在售楼盘都定位为顶级豪宅，面积大、品质好、价格坚挺是主要特点，良好的投资回报率吸引了大量国内外成功人士的青睐。