2008年已经过半，上海楼市整体情况依然不振，观望气氛始终主导着购房者入市的脚步。据合富置业市场研究中心数据显示，在总体成交依然不振的背景下，仍有部分板块的租赁市场表现出温和上扬的势头。虽然目前买卖市场的优质房源挂牌量在不断的增加，业主议价空间也有进一步的松动，但购房者看多后市房价进一步下跌的心里预期并没有改变，购买意愿不强导致部分业主转售为租，和买卖市场相比，宝山区大华、东城区板块，松江九亭板块，杨浦五角场板块等，在整体市场普遍低迷，这些地区却凭借交通利好、周边配套完善、小区环境佳等众多优势，在如今略显疲态的楼市中独占鳌头。

　　宝山大华板块：

　　东起沪太路，西至真北路，南临新村路，北抵汶水路，与普陀区和闸北区交界。合富置业大华汶水分行经理介绍，该板块近期租赁市场活跃，板块内热点楼盘有远景佳苑、枫庭丽苑等高品质楼盘，还有大华二村等房龄在10年左右的老小区，区域内充足的房源可以满足不同置业者的个性化需求。远景佳苑一房的租金在2000-2500元/月左右，两房在2500-3000元/月，三房在4000元/月左右，该小区环境好，步行约两分钟就能到达7号线沪太路、新村路站，周边生活配套设施完善，大型卖场农工商近在咫尺。选择在此小区租房的客户大多是年轻人作为婚房的过渡，这部分客户由于工作时间不长，手头资金有限，通常采取先租后买的策略来为自己达到最终置业的目的，再者他们普遍认为今后一、两年中房价会有小幅回落，尽管跌落的幅度有限，但对于手头资金并不充裕的年轻人来说，这也将是一笔不小的开支。

　　宝山东城区板块：

　　合富置业宝山区牡丹江路分行经理介绍，该分行自开业至今仅一个月左右，其所在的板块内租赁成交较为活跃，房源充沛，有88-95年的老小区，如宝钢三村、四村等，一房的租金在1200-1300元/月，两房的租金在1800-2000元/月左右，租客大多是在附近宝钢的上班族，周边配套设施也齐全，大型购物场所如易买得、华联超市等，轨道交通3号线宝杨路站也近在咫尺。

　　位于牡丹江路上的华能城市花园，是该地段中品质较好的次新楼盘，均为开发商精装修，较之宝钢新村，此楼盘小区环境及物业管理都较好，选择在此楼盘租赁的客户看中该板块未来的上升潜力，加上周边生活配套设施的日益完善，目前两房的租金为3000-3200元/月左右，此楼盘最小的面积也在80-90平方米左右。

　　松江九亭板块：

　　九亭被许多人称为"虹桥的后花园"，仅仅几年的时间，九亭已成长为沪上房地产市场销售最为活跃的板块之一，是上海西南区域购房者最为青睐的区域，而且这种趋势正在不断地加强。

　　据合富置业九亭分行经理介绍，轨道交通9号线的建成使该板块内的交通十分便捷，也缩短了与市中心的距离。距9号线九亭站咫尺的知名楼盘贝尚湾，小区档次高，一房租金在1000-1200元/月左右，两房租金在1300-1400元/月，三房的租金在1500-1600元/月左右。九亭的房价也因各项配套设施的日益完善，从06年底的5000元/平方米到去年7月份的10000元/平方米，如今虽涨幅较去年有所缓解，但其未来的升值潜力由此可见一斑。板块内的青年城，可谓是年轻人单身公寓的最佳住所，由于房型都较为紧凑，一房面积在40平方米左右，租金为1800-1900元/月，距离九亭站步行约5-6分钟，大多年轻人在徐家汇、淮海路等市中心上班，便捷的轨道交通也方便其来往于公司与住所。周边有嘉和广场更是为身处其间的住客增添了更多便利及时尚。

　　杨浦区五角场板块：

　　6月份杨浦区二手房买卖市场情况维持缩量的态势，与5月相比成交量下滑约在5％左右，相比买卖市场而言，区域内的租赁成交相对较为活跃，同比5月增量了25％左右，主要原因由于区域内的一些刚性需求的客户都采取边观望边租房的心态过渡这段市场变动期，再加上房东转售为租的现象也较多，促成了租赁市场的成交。据杨浦区区域经理陈盛介绍，板块内成交的房源多在成熟商圈附近，周边交通便捷，出行购物都较为便利。如五角场板块内的创智坊，一房租金在3800元/月左右，此小区租客多为外籍人士，看中此楼盘的较优品质及外部环境，板块内大运盛，建新小区和沪昌公寓，也有不错的成交。

　　目前，沪上租赁市场连续数月上涨，和近期二手房价稳量缩，买卖市场成交低迷不无联系，市场上观望气氛浓重，但是结婚、改善性等刚性需求的积累却越来越多，一旦房价达到了购房者的心理预期，则会适时出手。