根据住商不动产2008年第一季度到目前为止的统计数据显示，拜天气回暖之赐，第一季的成交量几乎都集中在年后，尤其是三月之后二手房放量的态势更为明显，而且交易结构出现明显M化现象，内环单价2万元以上的高端二手房及外环以外单价1万元以下的低端住宅交易量所占比例双双扩大，而内外环间的中端住宅交易量所占比例则出现下滑。住商不动产认为，两会闭幕后若没有进一步的调控政策出台，第二季房地产市场交易状况应可更进一步回暖。

　　住商不动产上海总部房地产研究中心通过对08年第一季至今上海市新建住房交易统计数据分析认为，上海市房地产经过07年快速发展后，07年底08年初进入盘整期，根据往年的经验，此次盘整期不会太长。而事实证明，三月之后中介公司的看房量及交易量也明显出现增温。住商不动产的内部统计数据显示，三月一日至三月十八日各店的平均单日带看量和一月同期相比成长的167%，成交量亦成长了111%，预计下半月的交易热度还将进一步持高，但和2007年三月同期的交易量相比，仍衰退了近四成，显示上海的二手房市场历经去年第四季开始的寒冷后，目前虽然回暖，但仍属温和回暖，距离真正的春天应该还有一段距离。