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  • 基本资料(发布日期:2008-04-27)
  • 来源:
  • 个人
  • 区 域
  • 闸北区
  • 地 址
  • 沪太路
  • 物 业
  • 上海东方国贸
  • 临 近
  • -
  • 朝 向
  • 东南西北
  • 房 型
  • 2室2厅2卫
  • 建筑面积
  • 334.54平方米
  • 使用面积
  • 334.54平方米
  • 得 房 率
  • 100%
  • 楼 层
  • 第1层/共3层
  • 物业性质
  • 商铺
  • 房屋装修
  • 毛坯房
  • 房屋设备
  • 房屋年限
  • 2007年
  • 单 价
  • 18600元/平方米
  • 总 价
  • 622.24万元
    说 明 临街商铺:
    一楼面积:162.27平米 层高5.5米
    二楼面积:172.27平米 层高3.3米
    预测面积:334.54平米
    实际成交价:623万元 (不含税) (含税价约为:650万)
    (契税3%=187000元 合同印花税0.05%=3115元 交易手续费0.5%=31150元 其他费用面谈 )
    单 价:18600元/平米 (此商铺已封盘;现市场价25980元/平)

    预计回报率
    计算购入再出租的投资回报率=月租金X12(月)/售价
    【6元/天/平米X334.54平米X30天】X12(个月)÷650万=11%
    (注:6元/天/平方是市场租金价)
    计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价
    【6万/平米X334.54平米-650万】÷650万=208%
    就是说五年之后按6万每平米来说的话,那就是2007万元减去买进时的价格跟税费650万,
    再减去卖出时的税费650万,就是赚704万。然后再加上五年之间出租的收入361万,总共是可以赚1065万

    预购从速:13816322603 谢先生

    东方国贸新城布局合理,紧紧贴近现代消费心理。东方国贸新城地处沪太路一侧,交通发达,每日有十余条公交线路在周边停靠,附近的外环高架已通车,明珠线延伸段也通车。新城总投资1.5亿元,建成7万平米的商铺,一千多件各种规格的商铺,宽敞明亮,并有20台电梯配备。新城全场划分经营,有普通轻纺市场,有专售国内外品牌的精品长街,有家用电器市场,音响通讯市场,家具市场,装饰市场,还有为市场配套的现代化酒店,集休闲娱乐为一体!此商铺楼上就是莫泰168商务旅馆,左边是美林阁,右边是味千拉面跟肯德基!门前设有大型停车场。

    2008年奥运;2009地铁7号线通车;2010世博会;对面100多万平米的大型社区(经纬城市绿洲)逐渐成熟。不用说五年之后的2013年对于这商铺的升值空间至少到达6万/平米!更是目前此商铺的租赁均价为4-6元/天/平米,回报率高达8-10%!所以当您买下这商铺的五年后,,不但已回本而且更有获利!多年不遇的商铺,商机一失,机不再来!

    只有三天预购期
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